Dossier Informativo
Nave Noreña

Subasta Pública | Lote 3

Documentación Técnica y Descriptiva

Lote 3: Nave Industrial Finca 750

Especificaciones del Activo

Ubicación Estratégica Lugar Miraflores, Noreña (Asturias)
Superficie Nave 10.177 m² (Planta Baja)
Campa Adicional 4.000 m² (Campa de desahogo)
Segregación Min. 500m² | 15m Fachada
Estado Ocupacional Parcialmente Arrendado
Recorrido Interior

Documentación Gráfica: Nave Noreña

Plano de Planta
Plano de Planta Nave Noreña
Ubicación Exacta
Fachada / Acceso
Fachada Nave Industrial

Rentabilidad Inmediata & Potencial

Situación Actual

Actualmente hay 2 inquilinos ocupando superficie correspondiente a 2 naves (sobre un potencial de 10).

INQUILINO A (Grúas) Vence: 2028
1.500 € /mes
INQUILINO B (2.500m²) Vence: 2032
3.000 € /mes
*Opción a contrato de 7 años garantizado.
Ingresos Anuales Garantizados 54.000 €

Upside: Segregación

El hecho de tener ya 2 inquilinos valida el modelo de negocio: la nave es divisible y hay demanda real en la zona.

  • Superficie Vacante: Aprox. 8.000 m² disponibles para comercializar tras segregación.
  • Potencial: Capacidad para alojar hasta 9 inquilinos adicionales (naves de 900m² aprox).
  • Proyección: A un precio conservador de 1,5€/m², el potencial de ingresos adicionales supera los 140.000€ anuales.

Estructura de la Operación y Financiación

Adquisición Global

Precio Mínimo de Adquisición Total 1.100.000 € (10.177m² Nave + 4.000m² Campa)

Co-Inversión & Reparto

APORTACIÓN INQUILINO A 400.000 €
Se adjudica su parte proporcional (Nave + Campa).
INVERSIÓN RESTANTE 700.000 €
Se adquieren: Aprox. 9 naves de 900m² c/u + campa proporcional. Incluye la zona del Inquilino B.
Comisión de Intermediación: Una nave resultante de la segregación o importe equivalente.

Hoja de Ruta y Costes

Forma de Pago (Subasta)
  • 1 Depósito participación: 10.000 €
  • 2 Adjudicación: Aportar 30% del precio.
  • 3 Restante: A la firma de escritura.
Costes Adicionales
  • Deuda Preferente (IBI/Comunidad) ~13.500 €
  • Honorarios Subastador 5% del precio
Nota Importante: Es necesario negociar con el administrador concursal para permitir la segregación previa a la escritura, facilitando la venta independiente de las unidades resultantes.